春节前夕，家家户户忙着采办年货。虽然商品种类不同，但整个商品市场交投活跃。各地城乡，呈现出一派购销两旺的景象，包括两手房交易。或许是那种围城效应在发生作用，我的消费观念产生了一些变化，导致卖出新房，买入旧房；放弃市区中环线，步入城乡结合部。所购房子位于沪青平公路诸光路，在虹桥商务区86平方公里范围内。已于节前完成过户，以备日后到那边定居。
小区在沪杭铁路外侧徐泾段，系早期外销房。94年下半年初始成本为790美元（1美元为8.55元人民币），经换算每平方为6755元。当时属于高端产品，其价格之高，不可能为普通市民所接受。但时间会改变一切，在十六、七年之后，小区已趋向平民化。如今，那边一幢房屋的总价，等同于市内一套三居室公寓房。只要破除传统地域观念，肯舍近求远，好些人可以实现置换。
交通还算便利，自中山公园开出的776路车途经小区门口，全程2元钱。周边商业配套齐全，超市、菜场就在附近，菜价比市区要低一点。管理小区的明君物业，信誉和口碑较好，服务质量有一定的保证。但物业管理费较高，每平方达3.50元，而附近多层住宅仅0.35元，只能入乡随俗。据说物业各项服务还能跟上去，并非质次价高。门口保安盘问仔细，路上闲人很难进入小区。这么多年下来，没见小区有人家在门窗安装防盗栅栏。那种鸡鸣狗盗之事过去没有、现在应该也不会发生。
网上看到一张小区大门的图片，入口处标注：本小区已装有监控设施、徐泾报警专线69760110。我想监控应该是全天候、全视角的，无论是白天黑夜、还是街头巷角，均可捕捉目标。且不论监控有多么神通广大，但有一点“来访者请登记”，物业人员是确实做到了。年前，我曾尝试闯关，结果以失败而告终。
那天，我乘人不备、私下溜入小区……刚步入三、四十步、才拐了个弯，前面就驶来一辆助动车把我截停；后面又跟上了一个追兵，堵住了我的退路……我说进来找人，他们说：要么你拿自己证件，到门口去登记；要么带你到那户人家，去确认一下。之后，不那么客气地把我带出了门外……
东方明珠花园，早先由上海东方明珠集团（600832）合作开发，小区居民素质较好。虽然，还无法判断人们是否做到路不拾遗。但若把紫砂盆景放在自家门口或小花园里，一般不会让人随意搬走。明君物业服务管理的中高档物业小区，面积达二十多万平方米，目前服务的楼盘还有：长堤花园别墅、大都会和风别墅、新虹桥亚洲花园、居礼别墅、敦昌别墅等。
物业管理费3.5元，算起来每个月是460元，比市区新建的小高层房子贵一倍。虽然高一点，还在能够接受的范围，就算以价格换服务吧。不过，每天十五余元的物业管理费，相当于一个人一日三餐的伙食费。如果哪一天市场物价上涨，家庭收入未同步提高或停滞不前，那我只有节衣缩食，勒紧裤带过紧日子了。
如今，大宗商品讲性价比。而所购住宅得房率多少，又是了解房屋结构、衡量房屋品质的一个重要参数。小高层住宅得房率通常是80％，类似别墅的房屋得房率要高得多。如加上标准层附送面积（不计挑空层），算下来一般达130％以上。门内门外、房前屋后都是你的，不存在房屋公用面积分摊，家庭生活空间就大得多了，这是一个较明显的优势。然而，这里也有一些隐忧。我注意到产证上标了建筑面积，还标了土地使用面积，后者与前者的数字倒挂，大了不少。对我可能是一个沉重打击！